Названы условия выгодной оценки жилья. На стоимость недвижимости, которую определяет оценщик перед ее продажей, в первую очередь будет влиять ситуация на рынке. Рынок жилья отличается цикличностью, и после роста цен всегда приходит спад. По этой причине оценку недвижимости лучше всего следует проводить тогда, когда он будет на пике. Подробнее

На стоимость недвижимости, которую определяет оценщик перед ее продажей, в первую очередь будет влиять ситуация на рынке. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на соучредителя Центра независимой экспертизы собственности Кирилла Кулакова. По словам эксперта, рынок недвижимости отличается цикличностью, и после роста цен всегда приходит спад. По этой причине специалист порекомендовал проводить оценку жилья тогда, когда он будет на пике. Вторым условием, влияющим на выгодную оценку недвижимости, Кулаков назвал сезонность — например, следует учитывать то, что дачи зимой стоят дешевле на 15-20 процентов. Третий фактор, на который обратил внимание эксперт — наличие развитой инфраструктуры локации, где расположен объект. Кулаков посоветовал указать оценщику на близость транспортных магистралей и шаговую доступность школы, детского сада, медицинского учреждения. Четвертым условием, влияющим на оценку недвижимости, специалист назвал степень износа дома — если по документам в нем недавно проводили капремонт, это повысит стоимость продаваемого жилья. Кроме того, цена квартиры увеличится, если во дворе есть камеры видеонаблюдения, детские и спортивные площадки, а также шлагбаум, который перекрывает въезд во двор посторонних. Кулаков отметил, что положительное влияние на мнение оценщика окажет наличие ремонта и отсутствие хлама в квартире. Специалист напомнил, что деятельность профессионального оценщика регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и за каждую оценку он несет профессиональную ответственность. Эксперт добавил, что не стоит надеяться на то, что с ним удастся договориться. В сентябре эксперты рынка недвижимости пришли к выводу, что для быстрой продажи ипотечной квартиры необходимо договориться с банком и оценить ее, установив цену на пять процентов ниже стоимости предложения на рынке. Кроме того, в объявлении о продаже они посоветовали не указывать, что жилье находится в ипотеке, так как данный факт может оттолкнуть потенциальных владельцев.